Консультации on-line

 

Законодательство РФ

Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодексРФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Закон РФ "О защите прав потребителей"
Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Закон города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
Закон города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
Закон города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"
Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь в виде отдельной комнаты

БТИ г. Москвы и Московской области

Центральное БТИ
Северное БТИ
Северо-Восточное БТИ
Восточное БТИ №1
Восточное БТИ №2
Юго-Восточное БТИ
Южное БТИ
Юго-Западное №1 БТИ
Юго-Западное №2 БТИ
Западное БТИ №1
Западное БТИ №2
Западное БТИ №2 Солнцево
Северо-Западное БТИ
Зеленоградское БТИ
Филиалы ГУП МО "МОБТИ"

Диспансеры г. Москвы

Психоневрологические
Наркологические

ЕИРЦ г. Москвы

Мосжилинспекции г. Москвы

Налоговые инспекции г. Москвы

Нотариусы г. Москвы и Моск. области

Отделы милиции и паспортные столы

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Префектуры

Районные управы

Регистрация прав на недвижимость

в Москве
в Московской области

Снос домов в Москве

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Справочные телефоны Москвы

 

ПРИГЛАШАЕМ ИНВЕСТОРОВ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В МАРОККО

 

Марокко среди европейцев пользуется популярностью очень давно – эта страна имеет свой ярко выраженный восточный колорит, что привлекает к ней внимание многих туристов. Но повальное приобретение здесь недвижимости иностранными гражданами началось не столь давно – лет 10 назад, может, немного больше, когда началось инвестирование денег в частное строительство. В результате, очень быстро побережье Марокко обросло не только шикарными, но и относительно недорогими виллами. Сегодня здесь дизайнерские виллы сочетаются со столетними глинобитными домами, и этот контраст придает Марокко еще большее очарование. Удивительно, но, несмотря на все сложности в мире, сегодня рынок недвижимости Марокко представляет собой спокойную гавань, и иностранные инвесторы не боятся вкладывать сюда миллиарды долларов.
Недвижимость в Марокко найдется на любой вкус – удовлетворены будут и те, кто предпочитает любоваться экзотическими видами с балкона самой, что ни на есть европейской, виллы, и те, кто приезжает сюда в поисках риядов. Рияд – это традиционный марокканский дом, который обычно располагается в старой части города. На первый взгляд рияд может разочаровать – внешне он ничего особенного собой не представляет, над его отделкой особенно не задумываются, и просто обходятся штукатуркой. Но вот внутри такой дом – это дворец из «1001 ночи». Достаточно закрыть за собой неприметную деревянную дверь, как можно оказаться в небольшом дворике с собственным фонтаном и садом, в который выходят все окна и двери дома. Многие падкие на восточную роскошь иностранцы стали владельцами таких вот небольших дворцов.
Марокко отличается своим дружелюбием по отношению к иностранным гражданам, и поэтому для иностранца нет никаких препон, чтобы приобрести здесь недвижимость. Большая статья доходов в бюджете страны приходится именно на туризм и на иностранные инвестиции, и поэтому туристическая инфраструктура и рынок недвижимости постоянно расширяются – это, в свою очередь, привлекает сюда бизнесменов. Другими словами, уровень благосостояния Марокко постоянно растет, и эта страна предоставляет прекрасные условия, как для бизнеса, так и для отдыха. Марокко хоть и относится к разрекламированным туристическим направлениям, приобретение здесь недвижимости пока еще не требует астрономических сумм, и это очень хороший аргумент в пользу вложения средств в столь перспективном уголке земли.

Процедура покупки недвижимости

Законодательство Марокко позволяет иностранцам беспрепятственно приобретать здесь недвижимость. Право собственности охраняется в соответствии с буквой закона.

Марокканское законодательство определяет процедуру регистрации купли-продажи объектов недвижимости в следующем порядке: сначала между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи, который затем оформляется нотариально. После нотариального заверения сделки становится возможным внесение записи о процедуре купли-продажи в государственный реестр. Никаких особенных бюрократических проволочек на пути регистрации сделки обычно не бывает, так что сделка проходит довольно быстро. Если ранее имелись какие-то разногласия по поводу объекта заключения договора купли-продажи, то оформление прав собственности на объект недвижимости возможно только при наличии приложения об урегулированных разногласиях. Интересной особенностью недвижимости в Марокко является ее индивидуализация – каждое здание здесь помимо адреса имеет и свое собственное название, и этот аспект также отражается при составлении договора купли-продажи.

Инвестирование средств в недвижимость Марокко становится возможным благодаря следующим положениям:

1. Любой нерезидент Марокко может открыть валютный счет в любом из местных банков, и перевести на него любую сумму. После того, как иностранная валюта конвертируется в марроканские дирхамы (1 евро = 11 дирхам, 1 доллар = 9 дирхам, 1 дирхам = 3 рубля), инвестор может свободно распоряжаться своими средствами, в том числе и приобретать недвижимость в Марокко (расчет между продавцом и покупателем происходит исключительно в национальной валюте).

2. После приобретения недвижимости в Марокко иностранный резидент получает полное право распоряжаться ею на свое усмотрение.

Сама процедура покупки обычно выглядит так:

- выбирается объект недвижимости;
- согласовываются условия сделки с продавцом;
- в присутствии нотариуса заключается предварительный контракт купли-продажи;
- на специально созданный счет переводится сначала задаток, а потом и полная сумма сделки.
- в присутствии нотариуса подписывается заключительный контракт купли-продажи;
- происходит нотариальное заверение акта купли-продажи;
- новый собственник регистрируется в государственном регистрационном бюро Недвижимости;
- выплачиваются налоги на приобретение и регистрацию недвижимости.

Налоги

Марокканская налоговая система является довольно благоприятной для инвестирования в страну денег иностранными инвесторами. При приобретении недвижимости в Марокко, нерезиденты страны никакими особенными налогами не облагаются, на них распространяются практически те же самые правила налогообложения, что и на резидентов страны. Размер налогов зависит от того, какой именно тип недвижимости приобретается во владение. Так, если речь идет о покупке коммерческой недвижимости, то иностранному гражданину придется выплатить в качестве регистрационного налога 5% от ее стоимости. В то же время регистрационный налог на объект жилой недвижимости составляет в два раза меньшую сумму – всего 2,5% от покупной стоимости объекта. Вторым налогом, выплачиваемым при покупке недвижимости в Марокко, является земельный налог – он един для всех видов собственности, и составляет 1% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, вне зависимости от того, является он коммерческим или жилым.

Так как все сделки по купле-продаже недвижимости в Марокко осуществляются только через нотариуса, то при приобретении недвижимости стоит заранее учесть и нотариальные расходы – они могут составлять от 1% до 2% от стоимости сделки. Таким образом, для иностранного гражданина налоговые и нотариальные расходы могут составить от 4.5% (в расчет берется жилая недвижимость и минимальная нотариальная ставка) до 8% от стоимости недвижимости (в расчет берется коммерческая недвижимость и максимальная ставка нотариальных расходов).

Чтобы исключить спекулятивную деятельность на рынке недвижимости Марокко, в стране предусмотрен особый налог на перепродажу собственности – если недвижимость продается раньше, чем спустя пять лет после ее покупки, то налог составит порядка 20%. Если с момента покупки объекта недвижимости прошло уже больше пяти лет, то налоговая ставка уменьшается вдвое и составляет 10%. Иностранным инвесторам покупка недвижимости в Марокко выгодна еще и потому, что в течение первого года владения недвижимостью не взимается налог на доход от аренды. Плюс ко всему, если недвижимость была приобретена иностранцем более 10 лет назад, то владелец также освобождается от налога на прирост капитала. Что касается подоходного налога, то им облагается не любой доход, а лишь тот, который превышает сумму 24 000 дирхамов, и ожидается, что в течение следующего года минимальная планка будет повышена до 27 000 дирхамов.

 

 

 

ВИЛЛЫ

 

 

 

 

 

 

КВАРТИРЫ

 

 

 

 

 

 

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

 

 

 

 

Также в нашем агентстве большой выбор объектов недвижимости

в Испании>>

в России>>

в Украине>>

 

©2008 ООО "Альфа-Риэлти"