Альфа-Риэлти Инвестиционно-строительная компания Агентство недвижимости Юридические услуги +7 495 971 2361

 

ИНВЕСТИЦИИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ недвижимость в МОСКВЕ
*** продажа
*** аренда
ЖИЛАЯ недвижимость в МО
*** продажа
*** аренда
НОВОСТРОЙКИ
*** в Москве
*** в Московской области
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖИ
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость
*** продажа
*** аренда
ЗАРУБЕЖНАЯ недвижимость
*** купля-продажа / аренда
*** помощь в получении виз
*** организация индивидуальных туров
*** Альфа-Тур

ПРИВАТИЗАЦИЯ

СРОЧНЫЙ ВЫКУП

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Выписка из ЕГРП
Правовая экспертиза объекта
Подготовка документов к сделке
Помощь в составлении договоров 
Юридическое сопровождение сделки
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Наследство
Земельные участки. Кадастровый учет.
Оспаривание кадастровой стоимости
Согласование перепланировок
Выкуп помещений малым бизнесом
Проведение индивидуальной консультации по вопросу самостоятельной продажи/покупки объекта недвижимости

ИПОТЕКА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

*** полезные
*** интересные

 

Также на страницах нашего сайта:

Законодательство РФ

*** Градостроительный кодекс РФ
*** Гражданский кодекс РФ
*** Жилищный кодекс РФ
*** Земельный кодекс РФ
*** Налоговый кодекс РФ
*** Семейный кодекс РФ
*** Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
*** Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
*** Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
*** Закон РФ "О защите прав потребителей"
*** Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"
*** Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
*** Закон города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"
*** Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь в виде отдельной комнаты

БТИ г. Москвы и Московской области

Центральное БТИ
Северное БТИ
Северо-Восточное БТИ
Восточное БТИ №1
Восточное БТИ №2
Юго-Восточное БТИ
Южное БТИ
Юго-Западное БТИ №1
Юго-Западное БТИ №2
Западное БТИ №1
Западное БТИ №2
Западное БТИ №2 Солнцево
Северо-Западное БТИ
Зеленоградское БТИ
Филиалы ГУП МО "МОБТИ"

Диспансеры г. Москвы

Психоневрологические
Наркологические

МФЦ г. Москвы

ЕИРЦ г. Москвы

Мосжилинспекции г. Москвы

Налоговые инспекции г. Москвы

Нотариусы г. Москвы и Моск. области

Отделы милиции и паспортные столы

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Префектуры

Районные управы

Регистрация прав на недвижимость

в Москве
в Московской области

Снос домов в Москве

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Справочные телефоны Москвы

 

 

 

Яндекс.Метрика

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИТЕЛЯМ МОСКВЫ

ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ ИЗ СНОСИМЫХ ДОМОВ

 

Вопросы переселения граждан регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации и законом города Москвы от 31.05.2006 № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" (в редакции законов города Москвы от 26.12.2006 № 67, от 31.03.2010 № 8, от 26.01.2011 № 4).

1. Основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с:
- проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
- переводом жилого дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в нежилой фонд;
- признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;
- изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

2. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена.
Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием.
При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению.
При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений не взимается.
Собственнику, а также членам его семьи, освобождающим жилые помещения и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

3. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования.
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

4. Согласно постановлению Правительства Москвы от 03.06.2011 № 243-ПП "О программе обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями на 2011 год" в 2011 году жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете и не имеющим жилищных льгот ("общие основания"), признанным до 1 января 1990 года нуждающимися в улучшении жилищных условий.

 

КОММЕНТАРИИ

Единственная возможность для многих семей улучшить жилищные условия - это при выселении в связи со сносом дома. Однако в январе 2011 года такая возможность была "отобрана" внесением поправок в Закон г. Москвы № 21 от 31 мая 2006 года депутатами Московской Городской Думы по требованию Прокуратуры г. Москвы от 12 января 2011 года №86-24-2011/780 с целью исключения выявленного коррупциогенного фактора.
Депутаты практически единогласно согласились с этими требованиями и внесли поправки в статьи 7 и 13 Закона г. Москвы № 21.
В соответствии с предложенной формулировкой, при переселении дома приоритет при выборе предлагаемых квартир должен иметь человек, поставленный на жилищный учёт раньше других жильцов этого дома. Т.е. человеку, который стоял в очереди дольше, при переселении дома должны предоставляться лучшие квартиры.
Принимая эти изменения, депутаты даже не удосужились ознакомиться с новшествами Жилищного Кодекса РФ, который предусматривает улучшение жилищных условий при выселении (часть 1 статьи 89 ЖК РФ). Тем самым была нарушена Конституция РФ и принят региональный закон, противоречащий федеральному, а так же умаляющий права переселенцев.

 

В ТЕМУ

* Программа сноса и переселения из пятиэтажек действует в Москве более 15 лет. К домам сносимых серий первого периода индустриального домостроения относятся - II-32, К-7, II-35, 1605-ам, 1-мг-300, 2-07. По состоянию на 23.09.2013 года в Москве осталось снести 315 зданий первого периода индустриального домостроения.

* "Несносимых" серий домов практически не бывает. Здания постепенно включают в список подлежащих сносу и реконструкции. Если соседние дома планируют сломать, приготовьтесь к тому, что ваш тоже может попасть в число "сносимых", хотя он и не стоит в плане. Вносит свои коррективы и дорожное строительство: новые дороги, развязки, туннели увеличивают количество домов, которые будут внепланово снесены.

* Как показывает практика, дома, которые признали аварийными, далеко не всегда таковыми являются. Но место, где стоит дом, приглянулось инвестору как площадка для строительства элитной многоэтажки, очередного торгового центра или офисного здания. Бороться с синдромом внезапной "аварийности", безусловно, можно и нужно, но только всем жителям данного дома сообща и через суд.

* Жильцов-собственников должны уведомить об изъятии жилого помещения не менее чем  за 1 год до наступления срока изъятия.

* Даже если известно, что ваш дом будут сносить, вы имеете право приватизировать жилье, которое занимаете по договору социального найма. А вот прописать члена семьи в такой квартире разрешено лишь с согласия органа власти (если не будут нарушены требования об учетной норме жилой площади). Однако зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка по месту проживания вы сможете без каких бы то ни было проблем.

* Если предполагается выкуп квартиры в доме, который сносят или реконструируют, то в ее стоимость включают объективно необходимые затраты собственника на ремонт и благоустройство, обеспечивающие использование помещения в соответствии с его назначением. Однако если вы начали делать ремонт уже после того, как вас официально уведомили о грядущем переселении, ваши расходы в выкупную цену квартиры не войдут.

* Благодаря нечёткости формулировки изменений статей 7 и 13 закона г. Москвы № 21, чиновники ДЖПиЖФ г. Москвы трактуют эти поправки в свою пользу, а не в пользу граждан, и, в конечном итоге, нарушают их права, предоставляя равнозначные жилые помещения при переселении в связи со сносом дома. Поскольку в жилищном департаменте работают неглупые люди, знающие законодательство, но пользующиеся правовой безграмотностью населения Москвы, они подбирают переселенцам такие варианты равнозначных квартир, чтобы была немного превышена учётная норма (10 кв.м/чел.), и люди, которые годами ждали сноса, не вставая на жилищный учёт по уверениям того же жилищного департамента, уже долгое время не могли бы встать на учёт нуждающихся в жилье. Это ещё один из многочисленных приёмов борьбы жилищного департамента с очередью на жильё.

* В очереди на жилье стоят почти 400 тысяч москвичей. Большинство из них живут на площади 7 - 8 квадратных метров на человека при норме 18 квадратов. Среднее время, проведенное в очереди, - от 5 до 20 лет.

* Сейчас получают квартиры люди, вставшие на учет  по улучшению жилищных условий в 1988 году. И перспектив остаться москвичами у них все меньше. Очередникам все чаще настойчиво предлагают уехать за МКАД. Например, в Некрасовку или Щербинку. Формально - это Москва, ведь столичное правительство купило там земли. Фактически - Подмосковье.

* Большинство столичных очередников получают новую квартиру уже не бесплатно, а за деньги. Например, по социальной ипотеке. Выкупная цена жилья, которое предлагает город, в Москве заметно выросла. К тому же при приобретении квадратных метров в хороших, удобных, обжитых районах к выкупной цене применяют повышающий коэффициент. Зато за МКАД квартиру можно купить с хорошей скидкой. Если переезжаете в населенный пункт, расположенный на расстоянии около 50 км от столицы, то скидка составит 55%. Очередники, как правило, люди небогатые. "Понижающие коэффициенты должны стимулировать людей покупать жилье в области", - не скрывают в мэрии. 
А что теряет житель столицы, перебираясь в область? 
- Пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и дети-сироты останутся без СКМ - социальной карты москвича. А она дает право на бесплатный проезд в общественном транспорте, скидки во многих продуктовых магазинах и лекарства в аптеках. 
- Пенсионеры потеряют еще и «московскую» доплату к пенсии (от 50 до 4000 рублей). 
- Безработные - право на бесплатный проезд в общественном транспорте.

 

 

Если у Вас возникли вопросы или требуются услуги специалистов для помощи в решении жилищного вопроса - обращайтесь по телефону компании +7 495 971 23 61. Вам обязательно помогут!

 

Автор: Е. Г. Тарасова,
Генеральный директор компании "Альфа-Риэлти"

Защищено законодательством об авторском праве.

 

 

После написания этой статьи был принят Закон города Москвы от 29.05.2013 № 28 "О внесении изменений в отдельные законы города Москвы в целях защиты жилищных прав граждан"

В Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" внесен ряд изменений и дополнений, в частности затрагивающих права граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов).
Так, установлено, что предоставление комнат в таких коммунальных квартирах гражданам не допускается. Тем гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в указанной квартире (доли в праве собственности на квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).

В Закон города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" внесены изменения и дополнения, касающиеся порядка принятия решений о предоставлении в пользование либо приобретении в собственность жилых помещений с помощью города жителями Москвы, а также порядка предоставления в пользование либо приобретения в собственность жилых помещений жителями города. Кроме того, дополнены положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах и порядок предоставления таких помещений. Так, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено иным гражданам (в случае отсутствия в коммунальной квартире установленных категорий граждан, изъявивших получить в пользование или в собственность освобождаемые помещения) только при наличии соответствующего акта.

Внесены дополнения в Закон города Москвы от 26 января 2011 года N 4 "О внесении изменений в статьи 7 и 13 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве". Указанным Законом было установлено, что собственнику, а также членам его семьи, освобождающим по определенным основаниям жилые помещения и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. То же касалось граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования.
Теперь установлено, что указанные положения не распространяются на отношения, связанные с переселением собственников, членов их семей, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, которые состоят на жилищном учете и освобождают жилые помещения, расположенные в пятиэтажном жилищном фонде, относящемся к первому периоду индустриального домостроения, подлежащем сносу, при условии, что до 1 мая 2013 года в отношении указанных лиц не приняты правовые акты уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении им жилых помещений в связи с переселением. Таким гражданам при их согласии улучшаются жилищные условия без учета даты признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном Законом города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".

 

Вам может быть интересен информационный раздел сайта "Снос домов в Москве"

 

 

 

 

Читайте другие статьи в разделах сайта

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ полезные >>

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ интересные >>

 

©2008 ООО "Альфа-Риэлти"