Альфа-Риэлти Инвестиционно-строительная компания Агентство недвижимости Юридические услуги +7 495 971 2361

 

ИНВЕСТИЦИИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ недвижимость в МОСКВЕ
*** продажа
*** аренда
ЖИЛАЯ недвижимость в МО
*** продажа
*** аренда
НОВОСТРОЙКИ
*** в Москве
*** в Московской области
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖИ
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость
*** продажа
*** аренда
ЗАРУБЕЖНАЯ недвижимость
*** купля-продажа / аренда
*** помощь в получении виз
*** организация индивидуальных туров
*** Альфа-Тур

ПРИВАТИЗАЦИЯ

СРОЧНЫЙ ВЫКУП

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Выписка из ЕГРП
Правовая экспертиза объекта
Подготовка документов к сделке
Помощь в составлении договоров 
Юридическое сопровождение сделки
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Наследство
Земельные участки. Кадастровый учет.
Оспаривание кадастровой стоимости
Согласование перепланировок
Выкуп помещений малым бизнесом
Проведение индивидуальной консультации по вопросу самостоятельной продажи/покупки объекта недвижимости

ИПОТЕКА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

*** полезные
*** интересные

 

Также на страницах нашего сайта:

Законодательство РФ

*** Градостроительный кодекс РФ
*** Гражданский кодекс РФ
*** Жилищный кодекс РФ
*** Земельный кодекс РФ
*** Налоговый кодекс РФ
*** Семейный кодекс РФ
*** Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
*** Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
*** Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
*** Закон РФ "О защите прав потребителей"
*** Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"
*** Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
*** Закон города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"
*** Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь в виде отдельной комнаты

БТИ г. Москвы и Московской области

Центральное БТИ
Северное БТИ
Северо-Восточное БТИ
Восточное БТИ №1
Восточное БТИ №2
Юго-Восточное БТИ
Южное БТИ
Юго-Западное БТИ №1
Юго-Западное БТИ №2
Западное БТИ №1
Западное БТИ №2
Западное БТИ №2 Солнцево
Северо-Западное БТИ
Зеленоградское БТИ
Филиалы ГУП МО "МОБТИ"

Диспансеры г. Москвы

Психоневрологические
Наркологические

МФЦ г. Москвы

ЕИРЦ г. Москвы

Мосжилинспекции г. Москвы

Налоговые инспекции г. Москвы

Нотариусы г. Москвы и Моск. области

Отделы милиции и паспортные столы

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Префектуры

Районные управы

Регистрация прав на недвижимость

в Москве
в Московской области

Снос домов в Москве

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Справочные телефоны Москвы

 

 

 

Яндекс.Метрика

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

КАК ГРАМОТНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

 

Перед большинством из нас рано или поздно встает проблема решения «квартирного вопроса». Продажа жилой недвижимости - трудоемкий процесс, требующий знания специфики рынка, юридических тонкостей и особенностей жилищного законодательства.

Существует два основных варианта продажи квартиры: первый - положиться на агентство недвижимости (хорошо, если есть проверенное и надежное). Второй способ - сделать все самостоятельно.

Первый вариант особенно важен, если предстоящая сделка - альтернативная, то есть взамен прежней квартиры Вы покупаете другую недвижимость. Либо когда необходимо провести дополнительные работы: восстановить утерянные правоустанавливающие документы, оформить наследство, снять с квартиры обременение.  Вам потребуется заключить договор на продажу с выбранным Вами агентством недвижимости и, при необходимости, выписать нотариальную доверенность «на сбор пакета документов». Не беспокойтесь, с такой доверенностью можно только подготовить и собрать нужные справки. Не стоит бояться, что квартиру продадут без Вашего участия. Агентство недвижимости проведет рекламную кампанию и осуществит все показы в удобное для Вас и потенциальных покупателей время. А Вас пригласят на получение аванса (задатка) или сразу на оформление сделки купли-продажи. За данную услугу Вам придется заплатить (по тарифам нашей компании "Альфа-Риэлти" данная услуга Вам будет стоить от 150 000 рублей. Подробнее со стоимостью услуг Вы можете ознакомиться в разделе сайта "Тарифы")

Если же Вам предстоит простая продажа, то покупателя Вы можете искать и самостоятельно. Однако приготовьтесь, что это может занять больше времени.

 

Во-первых, соберите необходимый для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности пакет документов.

К таким документам относятся: 
- правоустанавливающие документы на Ваше жилье;
- выписка из домовой книги (выдается в МФЦ, ЕИРЦ, РЭУ или ДЭЗе);
- кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация, если предыдущая сделка с квартирой проходила более 5 лет назад (выдается в БТИ (поэтажный план  входит в кадастровый паспорт, но нужно посмотреть, чтобы цифры, обозначающие отдельные помещения квартиры, соответствовали цифрам на экспликации)). Если Вашим покупателем окажется лицо, приобретающее квартиру с помощью ипотечного кредита, банк-кредитор будет настаивать, чтобы были предоставлены документы БТИ, даже если предыдущая сделка с квартирой проходила менее 5 лет назад. Также эти документы, а также технический паспорт БТИ, в котором содержатся сведения о стоимости квартиры по оценке БТИ, понадобятся в случае, если в квартире есть (со)собственники либо имеющие право пользования жильем несовершеннолетние дети для получения:
- разрешение органов опеки и попечительства. Для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми необходимо согласие обоих родителей, если только они не лишены родительских прав;
- нотариально заверенное согласие супруга(и) на отчуждение недвижимости, в право собственности на которую Вы вступили во время брака, кроме случаев обретения этого права в результате приватизации, дарения или наследования;
- если продается доля в праве собственности на недвижимость - комната в коммуналке или в квартире, полученной в долях по наследству, то потребуется нотариально заверенный отказ сособственников от преимущественного права покупки.

Кроме вышеперечисленных, продавец вправе потребовать у Вас:
справку об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- справки из районных психоневрологического и наркологического диспансеров.

Имейте в виду, готовить заранее следует только те документы, срок изготовления и действия которых велик.

 

Во-вторых, попытайтесь правильно определить стоимость Вашей недвижимости: изучайте специализированные издания по недвижимости, сайты в интернете, ищите цены на подобное жильё. Цифры, которые Вы увидите, соответствуют предложенным, а не фактическим. Подобный метод поможет Вам приблизительно сориентироваться в ценах на рынке недвижимости. Две идентичные квартиры, находящиеся в одном доме и имеющие одинаковую площадь и планировку, могут существенно отличаться по цене.

Стоимость квартиры, кроме состояния рынка недвижимости, во многом зависит от района, в котором находится дом; типа дома и его износа; состояния подъезда и квартиры; вида из окон; положения дома относительно метро, промышленных зон, автомагистралей; этажа, на котором  расположена квартира; наличие балконов и лоджий, и даже много ли квартир, подобных Вашей, в настоящее время выставлены на продажу. Существенно влияют на цену такие факторы, как: свободна ли квартира юридически и физически, есть ли среди собственников несовершеннолетние дети, прямая у Вас продажа или с одновременной покупкой другого жилья.

При самостоятельной оценке не стоит ориентироваться на самую высокую цену.

 

В-третьих, должным образом оповестите о продаже квартиры. Не стоит пренебрегать ни одним из методов. А именно: 
1. Обязательно подайте объявления во все газеты по продаже недвижимости.
2. Разместите объявления на всех сайтах недвижимости и не ленитесь повторять его ежедневно (в связи с постоянным поступлением новых объявлений и обновлением базы данных по  продаже недвижимости  Ваше объявление может просто затеряться в конце списка вариантов).
3. Позвоните по всем объявлениям в газете, начинающимся со слов «куплю квартиру…», и не важно, будет это частное лицо или агентство недвижимости. 
4. Очень полезно наклеить объявление о продаже квартиры на все дома Вашего района. По статистике, этот метод помогает лучше других. Потенциальный покупатель на Вашу квартиру, придя на просмотр аналогичной квартиры в соседнем доме, заметит Ваше объявление и обязательно с Вами свяжется. Когда будете клеить, обратите внимание, не висит ли уже там объявление «Куплю квартиру в Вашем районе». И если висит - сразу же звоните!

 

Часто люди задают вопрос: стоит ли делать косметический ремонт перед продажей квартиры? Поверьте, нет необходимости тратить свое драгоценное время, усилия и деньги на ремонт, если это, конечно, не касается продажи  квартиры в очень плачевном состоянии. Будущий собственник выбирает стены, метры и расположение, а не Ваши обои, новое напольное покрытие и плитку в ванной. Обычно новые жильцы сразу же после покупки квартиры или заселения делают ремонт на свой вкус.
Но перед показом квартиры необходимо сделать уборку, выбросить или убрать с глаз все вещи, захламляющие пространство. Хорошо выглядят квартиры чистые, просторные, залитые солнечным светом. Однако при естественном освещении становятся видны все строительные и ремонтные огрехи - трещинки на стенах и потолке, отошедший плинтус и так далее. Поэтому, если вы планируете показывать квартиру в дневное время, необходимо заблаговременно устранить все мелкие недоделки. Благоприятно на потенциальных покупателей действует запах свежесваренного кофе, ванили и корицы, аромат живых цветов или апельсинового масла в арома-лампе.

 

И вот покупатель найден и готов подтвердить свои серьезные намерения внесением аванса (задатка). Основное отличие между авансом и задатком - это ответственность сторон.

В соответствии с Гражданским Кодексом, аванс не влечет за собой какой-либо ответственности одной из сторон. При изменении намерений покупатель получит его обратно. Соглашение же о задатке определяет ответственность как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Если покупатель по какой-либо причине отказывается покупать Вашу квартиру, то внесенный им задаток остается у Вас в качестве неустойки. При отказе с Вашей стороны придется возвращать полученный ранее задаток в двойном размере.

И еще: избегайте устных договоренностей, не передавайте в чужие руки документы на квартиру, не доверяйте тем, кто предлагает большую сумму средств в обмен на сомнительные предложения или отсрочку платежа, за исключением случаев оформления кредита через банк.

На этапе передачи аванса (задатка) рекомендую Вам обратиться к профессионалу для сопровождения сделки (в нашем агентстве эта услуга стоит от 25 тыс. рублей), так как, если Вы не юрист, владеющий знаниями Гражданского, Жилищного и Налогового кодексов, то  вряд ли Вам удастся разобраться в тонкостях составления предварительного договора, имеющего огромное множество пунктов, нюансов, условий, а также основного договора купли-продажи (с его последующей государственной регистрацией) и дополнительных документов (расписок, гарантий и т. п.). Это позволит избежать проблем и наиболее выгодно продать квартиру.

 

Если у Вас возникли вопросы или требуются услуги специалистов для помощи в решении жилищного вопроса - обращайтесь по телефону компании +7 495 971 23 61. Вам обязательно помогут!

 

Автор: Е. Г. Тарасова,
Генеральный директор компании "Альфа-Риэлти"

Защищено законодательством об авторском праве.

 

 

 

 

Читайте другие статьи в разделах сайта

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ полезные >>

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ интересные >>

 

©2008 ООО "Альфа-Риэлти"