Альфа-Риэлти Инвестиционно-строительная компания Агентство недвижимости Юридические услуги +7 495 971 2361

 

ИНВЕСТИЦИИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ недвижимость в МОСКВЕ
*** продажа
*** аренда
ЖИЛАЯ недвижимость в МО
*** продажа
*** аренда
НОВОСТРОЙКИ
*** в Москве
*** в Московской области
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖИ
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость
*** продажа
*** аренда
ЗАРУБЕЖНАЯ недвижимость
*** купля-продажа / аренда
*** помощь в получении виз
*** организация индивидуальных туров
*** Альфа-Тур

ПРИВАТИЗАЦИЯ

СРОЧНЫЙ ВЫКУП

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Выписка из ЕГРП
Правовая экспертиза объекта
Подготовка документов к сделке
Помощь в составлении договоров 
Юридическое сопровождение сделки
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Наследство
Земельные участки. Кадастровый учет.
Оспаривание кадастровой стоимости
Согласование перепланировок
Выкуп помещений малым бизнесом
Проведение индивидуальной консультации по вопросу самостоятельной продажи/покупки объекта недвижимости

ИПОТЕКА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

*** полезные
*** интересные

 

Также на страницах нашего сайта:

Законодательство РФ

*** Градостроительный кодекс РФ
*** Гражданский кодекс РФ
*** Жилищный кодекс РФ
*** Земельный кодекс РФ
*** Налоговый кодекс РФ
*** Семейный кодекс РФ
*** Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
*** Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
*** Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
*** Закон РФ "О защите прав потребителей"
*** Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"
*** Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
*** Закон города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"
*** Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь в виде отдельной комнаты

БТИ г. Москвы и Московской области

Центральное БТИ
Северное БТИ
Северо-Восточное БТИ
Восточное БТИ №1
Восточное БТИ №2
Юго-Восточное БТИ
Южное БТИ
Юго-Западное БТИ №1
Юго-Западное БТИ №2
Западное БТИ №1
Западное БТИ №2
Западное БТИ №2 Солнцево
Северо-Западное БТИ
Зеленоградское БТИ
Филиалы ГУП МО "МОБТИ"

Диспансеры г. Москвы

Психоневрологические
Наркологические

МФЦ г. Москвы

ЕИРЦ г. Москвы

Мосжилинспекции г. Москвы

Налоговые инспекции г. Москвы

Нотариусы г. Москвы и Моск. области

Отделы милиции и паспортные столы

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Префектуры

Районные управы

Регистрация прав на недвижимость

в Москве
в Московской области

Снос домов в Москве

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Справочные телефоны Москвы

 

 

 

Яндекс.Метрика

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

ВСЕ ОБ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ

 

До сих пор большинство граждан нашей страны знают о получении ипотечных кредитов только в общих чертах. Чаще всего, выбрав кредитную программу, накопив на первоначальный взнос и получив одобрение банка, люди считают, что все трудности ипотечного кредитования позади.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Начинать процесс приобретения квартиры лучше всего с первоначального обращения к риэлтору. Специалист, который будет заниматься подбором жилья для Вас, также подготовит сделку и уменьшит до минимального уровня все возможные рисковые ситуации. Постоянно сотрудничая с ипотечными банками, специалист проконсультирует, в какой банк лучше обратиться в Вашем конкретном случае. Обязанностями специалиста из агентства недвижимости, кроме того, является помощь в сборе документов по выбранной квартире, проверка взаиморасчетов и оформление документов при приобретении жилья в ипотеку.

Обращаться ли за подобными услугами к ипотечным брокерам-посредникам, решать только Вам. Однако как показывает практика, имеет смысл воспользоваться услугами брокера только в одном случае - если у вас есть основания предполагать, что Вам будет непросто оформить ипотеку самостоятельно. Например, речь может идти о сравнительно небольшом доходе заемщика либо наличия подпорченной кредитной истории по ранее оформленным потребительским кредитам.

Вы можете обратиться и в банк, где менеджер поможет подобрать подходящую программу ипотеки, в соответствии возможным внесение первого взноса, будет определен срок кредита и ежемесячный платеж. Далее для начала рассмотрения Вашей кредитной заявки, надо предоставить банку следующие документы: заполненный бланк заявления, оригинал и копии паспорта, копию трудовой книжки, военного билета для военнообязанных лиц, водительского удостоверения при наличии, свидетельства об образовании, свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака, справку, подтверждающую доход по форме банка или 2 – НДФЛ, свидетельства ИНН, справку с места работы и трудового договора. Помимо этого представляют документы, подтверждающие кредитную историю, а при оформлении ипотеки с залогом недвижимости, необходимо подтвердить право собственности текущих владельцев.

Кредитный комитет банка дает на поиск квартиры три месяца. Конечно, срок достаточно большой, но при сложившейся в России ситуации на рынке недвижимости, даже за такое время подобрать подходящую квартиру непросто. Банк ждать не захочет, поэтому если вы не сумели в отведенный срок найти подходящее жилье, придется все начинать сначала.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Обращаясь в банк, придется потратить деньги на банковские услуги (за оформление ипотечного кредита в Москве банки требуют обычно 1-3% от сделки), также большинство людей готовы выложить определенную сумму за услуги риелтора по подбору и проверке «чистоты» квартиры с юридической стороны (2-10% от стоимости недвижимости). Кстати, стоимость данной услуги в нашей компании от 125 тыс. рублей (см. Тарифы на услуги компании >>)

Но, как правило, о том, что в процедуру ипотечного кредитования входит обязательная оценка предмета залога - квартиры и страхование (на которое деньги придется отчислять ежегодно), заемщики забывают. На деле же это еще две статьи расходов, хотя и не очень внушительные, но обязательные. Страхование при ипотеке обойдется заемщику в 1-2% от суммы кредита. Оценка недвижимости - в 3-15 тыс. руб.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
(незнание этого правила обходится заемщику дорого)

Во-первых, стоит помнить о том, что банки выгодным для себя образом разбивают график погашения кредита: большую часть платежа от клиента записывают в счет процентов по кредиту, а намного меньшую - в счет возврата взятой суммы.

Например, человек платит в месяц, скажем 60 000 рублей, из них банк записывает только 15 000 в счет погашения суммы, а остальное - в счет погашения процентов. Очевидно, что это невыгодно заемщику и не только потому, что из-за этого сумма кредита уменьшается медленно, но и потому, что это лишает его возможности погасить кредит досрочно.

Почему? Ответ прост. Если вы уже заплатили большую часть процентов, и остался почти только основной долг, то если вы погасите кредит досрочно, то вы просто не воспользуетесь деньгами банка в тот период, за который уже заплатили. Иными словами, вы оплачиваете банку вперед (например, в первые пять лет) возможность пользоваться деньгами в течение, например, 10 лет. Если же вы решили погасить кредит полностью через пять лет, то считайте, что кредит вам обошелся практически в двойную процентную ставку, поскольку заплатили вы за десять лет.

КРЕДИТ НА КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ

В этом случае, почти наверняка вас ждут длительные сроки оформления прав собственности на жилье. Почему возникает такая ситуация?

Во-первых, часто на устранение недоделок по дому, выявленных госкомиссией, уходит несколько месяцев. Во-вторых, после сдачи дома на оформление документов в БТИ уходит еще около месяца. Затем следуют: передача дома на баланс жилищно-эксплуатационной организации, передача инвестором городу определенного количества квартир по договору, что тоже требует времени.

Когда инвестиционный контракт подписан, договор поступает на государственную регистрацию - так проходит еще около полутора месяцев…

А ведь период оформления прав собственности является самым прибыльным для банков. В большинстве кредитных организаций ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым на покупку жилья в строящихся домах, до оформления права собственности на 1-2% выше, чем кредиты на жилье, приобретаемое на вторичном рынке.

ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ И ОТСРОЧКА В ПОГАШЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Вопрос о досрочном погашении ипотечного кредита - тоже не последнее, что волнует заемщика. Даже, если в ближайшем будущем такой возможности у человека не предвидится, он хочет знать, согласится ли банк на такой вариант развития событий.

Конечно, досрочное погашение задолженности по кредиту банку не выгодно. Но эта возможность всегда предусмотрена. Правда, одни банки взимают штрафы за досрочное погашение ипотечного кредита (1-5% от суммы досрочного погашения), а другие - нет. Иногда банк ставит следующее условие: досрочное погашение возможно без комиссии, но после определенного срока, прошедшего с момента получения ипотечного кредита.

Конечно, многие люди не желают заключать ипотечную сделку, боясь строгих санкций в случае невыплаты кредита или задержек с его выплатой. Действительно, за каждую "провинность" (все они описаны в ипотечном договоре) заемщик будет оштрафован. Если Вы приобрели жилье по ипотеке, стоит быть пунктуальным и не просрочивать время платежа.

Обращайте внимание на условия досрочного погашения и возможность рефинансирования кредита - это позволит Вам не зависеть от одного банка.

И В ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Если Вы решили взять кредит, не признавайтесь в анкете заемщика о наличии у Вас хронических заболеваний или опасных увлечений.

Распоряжаясь не своими деньгами нельзя быть привередливым: Вы ограничены в выборе квартир как Банком, так и незаинтересованностью продавцов в продаже квартиры именно Вам. Кроме того, Вам желательно выбрать свободную квартиру (в которой никто не зарегистрирован и не проживает), находящуюся в собственности более 3-х лет.

Если при заключении ипотечной сделки банк настаивает на заверении договора ипотеки нотариусом (2-2,5% от стоимости квартиры), не ищите обходных путей.

Не забывайте о таком немаловажном пункте, как валюта кредита. Берите кредиты в той валюте, в которой получаете доход. В этом случае Вы сможете избежать потерь на конвертации и колебаниях курсов валют.

Пользуйтесь услугой по рефинансированию кредита - если среднерыночная процентная ставка по ипотечным кредитам понизится, Вы сможете воспользоваться услугами по рефинансированию кредита.

Используйте право на имущественный налоговый вычет - если Вы взяли кредит, то имеете право на имущественный налоговый вычет на сумму выплачиваемых банку процентов.

Используйте материнский капитал для погашения части ипотечного долга - в 2013 году размер материнского капитала составляет 408 960 рублей 50 копеек. Эта сумма может использоваться для погашения ипотечного кредита. 

Воспользуйтесь антикризисными программами банков для поддержки заемщиков. Большинство банков ввело систему реструктуризации кредита, которая может позволить Вам удлинить срок кредитования, пересчитать аннуитетный платеж, получить отсрочку по основному долгу, произвести конвертацию кредита. Эти меры позволяют снизить размер ежемесячного взноса.

 

Об ипотечном кредитовании можно написать еще много, но у каждого человека и у каждого объекта недвижимости своя история, а следовательно, описать все возможные камни преткновения на пути ипотечной сделки невозможно. Если у Вас возникли вопросы или требуются услуги специалистов для помощи в решении жилищного вопроса - обращайтесь по телефону компании +7 495 971 23 61. Вам обязательно помогут!

 

Автор: Е. Г. Тарасова,
Генеральный директор компании "Альфа-Риэлти"

Защищено законодательством об авторском праве.

 

 

 

 

Читайте другие статьи в разделах сайта

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ полезные >>

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ интересные >>

 

©2008 ООО "Альфа-Риэлти"