Альфа-Риэлти Инвестиционно-строительная компания Агентство недвижимости Юридические услуги +7 495 971 2361

 

ИНВЕСТИЦИИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ недвижимость в МОСКВЕ
*** продажа
*** аренда
ЖИЛАЯ недвижимость в МО
*** продажа
*** аренда
НОВОСТРОЙКИ
*** в Москве
*** в Московской области
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖИ
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость
*** продажа
*** аренда
ЗАРУБЕЖНАЯ недвижимость
*** купля-продажа / аренда
*** помощь в получении виз
*** организация индивидуальных туров
*** Альфа-Тур

ПРИВАТИЗАЦИЯ

СРОЧНЫЙ ВЫКУП

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Выписка из ЕГРП
Правовая экспертиза объекта
Подготовка документов к сделке
Помощь в составлении договоров 
Юридическое сопровождение сделки
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Наследство
Земельные участки. Кадастровый учет.
Оспаривание кадастровой стоимости
Согласование перепланировок
Выкуп помещений малым бизнесом
Проведение индивидуальной консультации по вопросу самостоятельной продажи/покупки объекта недвижимости

ИПОТЕКА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

*** полезные
*** интересные

 

Также на страницах нашего сайта:

Законодательство РФ

*** Градостроительный кодекс РФ
*** Гражданский кодекс РФ
*** Жилищный кодекс РФ
*** Земельный кодекс РФ
*** Налоговый кодекс РФ
*** Семейный кодекс РФ
*** Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
*** Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
*** Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
*** Закон РФ "О защите прав потребителей"
*** Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"
*** Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
*** Закон города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"
*** Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь в виде отдельной комнаты

БТИ г. Москвы и Московской области

Центральное БТИ
Северное БТИ
Северо-Восточное БТИ
Восточное БТИ №1
Восточное БТИ №2
Юго-Восточное БТИ
Южное БТИ
Юго-Западное БТИ №1
Юго-Западное БТИ №2
Западное БТИ №1
Западное БТИ №2
Западное БТИ №2 Солнцево
Северо-Западное БТИ
Зеленоградское БТИ
Филиалы ГУП МО "МОБТИ"

Диспансеры г. Москвы

Психоневрологические
Наркологические

МФЦ г. Москвы

ЕИРЦ г. Москвы

Мосжилинспекции г. Москвы

Налоговые инспекции г. Москвы

Нотариусы г. Москвы и Моск. области

Отделы милиции и паспортные столы

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Префектуры

Районные управы

Регистрация прав на недвижимость

в Москве
в Московской области

Снос домов в Москве

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Справочные телефоны Москвы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Вам может быть интересен раздел сайта аренда недвижимости в Испании >>

 

Если вы мечтаете о домике в солнечной стране, где золотистые песчаные пляжи, словно драгоценная оправа, обрамляют бирюзовое море, а буйство разнообразной изумрудной растительности радует глаз, то покупка недвижимости в Испании - ваш выбор.

Выгода такого приобретения очевидна - даже если вы не собираетесь навсегда переезжать в приобретенные апартаменты, вы всегда их можете сдать в аренду, особенно сейчас, когда динамично развивается туристический бизнес.
Кроме того, приобретение недвижимости в Испании имеет ряд несомненных преимуществ:
- жаркий климат, природные красоты и бескрайнее море;
- цены на недвижимость в Испании невысоки, так как строительство жилья происходит высокими темпами;
- Испания всегда славилась неизменным качеством возводимых апартаментов, удовлетворяющих самым высоким требованиям; условия жизни внутри страны.

Квартиры в Испании
располагаются обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей, и иногда в компактных урбанизациях, но невысокой этажности. Часто строятся и покупаются для сдачи в аренду. Различаются по количеству спален.
Студия (estudio) - самый простой вариант квартиры с одним большим помещением, которое служит и спальней, и кухней, и гостиной. Санузел, разумеется, отдельно. Но более распространены в Испании квартиры с одной, двумя, тремя и реже четырьмя и более спальнями (dormitorio), в которых, помимо спален, имеется холл или гостиная, кухня и один или несколько санузлов. Площадь делится на жилую и площадь террас, которые в сумме образуют общую. Как правило, все окна выходят в сторону моря, особенно в новых домах, расположенных в курортных зонах, которые строятся фактически с одной лицевой стороной. Если дом не «односторонний», то большую стоимость при равной площади имеют квартиры с лучшим видом.

Недвижимость Испании по стоимости зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой линии и центру города, размера лоджии или террасы, наличие общего бассейна, гаражей или стоянок, своей зоны отдыха, престижности. В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже, в основном на них располагают «пентхаузы» и «дуплексы» (двухэтажные квартиры).

Спаренные дома - дома на двух и более хозяев с раздельными входами и участками, иногда их тоже называют виллами, обычно, в рекламных целях. Как правило, это компактные, часто многоуровневые дома, расположенные в поселках (урбанизациях). Могут быть реже с одной, обычно - с двумя-тремя и более спальнями. Участки вокруг дома небольшие, иногда на них можно разместить небольшой бассейн, но, как правило, чаще бассейны общие, на несколько домов. Гаражи в основном рассчитаны на одну машину, иногда - крытая стоянка на участке.

Пригородные дома, виллы- одно- или более этажные отдельные дома с участком и, как правило, с бассейном. Стоимость виллы значительно зависит, помимо площади постройки, от площади участка и стоимости этой земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и ощутимо растет в последнее время. В поселках иногда строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к бунгало. Понятно, что цены на виллы ограничиваются только размером фантазии и кошелька. Строятся они, как правило, или по типовым проектам на выбор, или по вашему собственному заказу. Купив участок, можно самому выбрать застройщика.

Испанское законодательство в сфере недвижимости

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а также информацию о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica , которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нём справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота Простая Информационная). 
Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то, согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них. 

Заключение контракта купли-продажи

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем оформить сделку у нотариуса. Далее в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica, или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, 60, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев. 

Расходы, связанные с приобретением недвижимости

Прежде всего нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и вторичной. Говоря о текущих расходах, следует так же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10 - 20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть юридические проблемы в случае её последующей перепродажи. 

Общие расходы при покупке обоих видов недвижимости включают:
- нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита. 
- расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности Испании оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис Вам обойдётся примерно в 850 евро.
При приобретении новой недвижимости в дополнение к  вышеуказанному оплачиваются следующие налоги:
- налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре.  Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов. 
- налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре. 
При приобретении недвижимости на вторичном рынке жилья  взимаются следующие налоги:
- передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании. 
- налог Plus Valia . Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином. 

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 8-10% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 11-12%. 

Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Испании

Сборы за обслуживание общей территории в урбанизации: за уборку мусора, обслуживание общего бассейна, сада, охрану территории и т.д. - от 360 € в год.
Коммунальные платежи: электричество, вода, газ - в зависимости от употребления от 600 € в год.
Ежегодный налог на недвижимость от 150 €/год (0,1-0,15 %).

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Для въезда в Испанию необходима шенгенская или национальная виза:
туристическая - срок пребывания до 30 дней с однократным въездом-выездом;
деловая - срок пребывания до 1 года с многократным въездом-выездом;
гостевая - срок пребывания до 90 дней с однократным въездом-выездом;
для владельца недвижимости (и его семьи) - срок пребывания до 180 дней с многократным въездом-выездом. 

Владелец недвижимости может подать прошение о получении первоначального вида на жительства без права на работу сроком на 1 год, которое в последствии можно продлить на 2 года.
Временный вид на жительство сроком до 1-го года можно получить только по трудовому контракту или имея свой действующий бизнес (управляющим директором должен быть человек, имеющий вид на жительство), приносящий прибыль в течение 2-х лет. Далее временный вид на жительство продлевается на срок от 1-го до 3-х лет.
Через 5 лет обладание временным видом на жительство можно подать прошение на выдачу постоянного вида на жительство, а через 10 лет легального проживания в стране – гражданство.

помощь в получении визы

организация индивидуальных туров

 

 

 

 

ВИЛЛЫ

 

 

 

 

 

 

ПРИГОРОДНЫЕ ДОМА

 

 

 

 

 

 

СПАРЕННЫЕ ДОМА

 

 

 

 

 

 

КВАРТИРЫ

 

 

 

 

 

 

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

 

 

Вам может быть интересен раздел сайта аренда недвижимости в Испании >>

 

 

В нашей компании большой выбор объектов недвижимости в странах

Болгария >>

Германия >>

Греция >>

Египет >>

Италия >>

Кипр >>

Марокко >>

Объединенные Арабские Эмираты >>

Португалия >>

Россия >>

Сербия >>

Соединенные Штаты Америки >>

Таиланд >>

Турция >>

Украина >>

Франция >>

Хорватия >>

Швейцария >>

 

©2008 ООО "Альфа-Риэлти"