Альфа-Риэлти Инвестиционно-строительная компания Агентство недвижимости Юридические услуги +7 495 971 2361

 

ИНВЕСТИЦИИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ недвижимость в МОСКВЕ
*** продажа
*** аренда
ЖИЛАЯ недвижимость в МО
*** продажа
*** аренда
НОВОСТРОЙКИ
*** в Москве
*** в Московской области
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖИ
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость
*** продажа
*** аренда
ЗАРУБЕЖНАЯ недвижимость
*** купля-продажа / аренда
*** помощь в получении виз
*** организация индивидуальных туров
*** Альфа-Тур

ПРИВАТИЗАЦИЯ

СРОЧНЫЙ ВЫКУП

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Выписка из ЕГРП
Правовая экспертиза объекта
Подготовка документов к сделке
Помощь в составлении договоров 
Юридическое сопровождение сделки
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Наследство
Земельные участки. Кадастровый учет.
Оспаривание кадастровой стоимости
Согласование перепланировок
Выкуп помещений малым бизнесом
Проведение индивидуальной консультации по вопросу самостоятельной продажи/покупки объекта недвижимости

ИПОТЕКА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

*** полезные
*** интересные

 

Также на страницах нашего сайта:

Законодательство РФ

*** Градостроительный кодекс РФ
*** Гражданский кодекс РФ
*** Жилищный кодекс РФ
*** Земельный кодекс РФ
*** Налоговый кодекс РФ
*** Семейный кодекс РФ
*** Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
*** Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
*** Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
*** Закон РФ "О защите прав потребителей"
*** Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"
*** Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
*** Закон города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"
*** Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь в виде отдельной комнаты

БТИ г. Москвы и Московской области

Центральное БТИ
Северное БТИ
Северо-Восточное БТИ
Восточное БТИ №1
Восточное БТИ №2
Юго-Восточное БТИ
Южное БТИ
Юго-Западное БТИ №1
Юго-Западное БТИ №2
Западное БТИ №1
Западное БТИ №2
Западное БТИ №2 Солнцево
Северо-Западное БТИ
Зеленоградское БТИ
Филиалы ГУП МО "МОБТИ"

Диспансеры г. Москвы

Психоневрологические
Наркологические

МФЦ г. Москвы

ЕИРЦ г. Москвы

Мосжилинспекции г. Москвы

Налоговые инспекции г. Москвы

Нотариусы г. Москвы и Моск. области

Отделы милиции и паспортные столы

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Префектуры

Районные управы

Регистрация прав на недвижимость

в Москве
в Московской области

Снос домов в Москве

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Справочные телефоны Москвы

 

 

 

Яндекс.Метрика

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР

 

По официальной статистике, которая практически совпадает с недавно проведенным нашей компанией опросом в одной из соцсетей, 20 % граждан России до сих пор не воспользовались правом приватизировать предоставленную им государством жилплощадь. Среди них встречаются разные обоснования такого отказа. Иногда это осознанный выбор, иногда - лень и привычка откладывать всё до последнего момента, а бывает, что люди сталкиваются с невозможностью провести приватизацию.

Как и у большинства вещей в этом мире, у приватизации есть положительные стороны и отрицательные. Если Вы до сих пор не приняли окончательное решение по поводу того,  приватизировать квартиру или нет, следует определиться как можно скорее. Несмотря на то, что безвозмездное оформление квартир в собственность сохраняется до 1 марта 2015 года, а до него еще далеко, следует учесть, что процедура приватизации далеко не всегда проходит гладко. Иногда возникают непредвиденные сложности, на устранение которых может понадобиться гораздо больше времени, чем Вы предполагали вначале. Для того чтобы принять обоснованное решение, следует учесть все плюсы и минусы приватизации.

Начнем с плюсов.

Бесплатная приватизация квартир завершится в 2015 году, и тогда оформить жилье в собственность будет весьма дорого, по сути, придется выплачивать ее себестоимость. Сегодня большинство сделок по обмену одной квартиры на другую проходят с помощью заключения договоров купли-продажи. А собственники квартиры, в отличие от нанимателей, могут полноправно ею распоряжаться. И не только продать. Имея на руках свидетельство права собственности, вы можете жилье дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду (коммерческий найм), передавать другому лицу свои полномочия владения, пользования и распоряжения, отдавать в залог, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству. После приватизации квартиры члены семьи смогут вступить в наследство на доли умерших, и жилье останется в собственности семьи. (Следует отметить, что права нанимателей квартир весьма ограничены. Кроме отсутствия права распоряжения имуществом, они также имеют возможность вселить в неприватизированную квартиру без разрешения администрации муниципального образования, которая управляет жилищным фондом, только ближайших родственников: супруга, детей, родителей, при условии, если позволяет площадь. Совершать обмен неприватизированных квартир можно, только получив письменное согласие администрации муниципального образования.)

Если по каким-то причинам (а иногда они бывают вполне серьёзные) у собственника образовалась внушительная задолженность за коммунальные услуги, то его принудительное выселение в рамках действующего законодательства практически невозможно. Взыскание на жилплощадь может быть наложено только в порядке исполнительного производства арестованного имущества. Квартиру выставляют на торги, часть вырученных при продаже средств идёт на погашение задолженности, а остальная возвращается владельцу. Следует учесть, что квартира может быть выставлена на торги, только если у владельца и членов его семьи есть другое жильё. Злостные неплательщики, проживающие в квартире по договору социального найма, могут быть выселены в помещение, соответствующее нормам общежития - 6 кв.м.  на человека.

В случае развода наниматель, в отличие от собственника,  не может выселить бывшего супруга, так как в государственной квартире они имеют равные права. Если при вступлении в брак у одного из супругов уже была оформлена собственность на квартиру, то квартира, как имущество, приобретенное до вступления в брак, делиться между супругами не будет.

Если ваш дом пойдет под снос, то вам обязаны предоставить новое жилье в том районе, где вы жили до этого, и попытки услать вас «за тридевять земель» будут незаконны.

О минусах.

Бывают ситуации, когда с приватизацией лучше не спешить. В том случае, например, если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, и она вот-вот подойдет. При этом вы имеете шанс выиграть в метраже будущей квартиры. Получите новую квартиру - и уж тогда озаботитесь ее приватизацией. Но все это возможно только в том случае, если процедуру получения и приватизации новой квартиры вы проведете до 1 марта 2015 года.

При расселении дома, идущего под снос, город обязан предоставить жильцам квартиры. Собственнику должны предоставить квартиру не меньшей площади, чем прежняя. Нанимателям - исходя из социальной нормы (например, в Москве - 18 кв.м.  на человека). Если площадь расселяемой квартиры ниже социальных норм, очевидно, что собственник проигрывает.

Действующий Гражданский кодекс РФ говорит об обязанностях собственника по содержанию своего имущества. В частности, о том, что в отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества, в том числе и по не зависящим от него причинам.

Со временем, как полагают специалисты, собственник будет платить значительно больше нанимателя (сегодня собственник единственного жилого помещения и наниматель платят за жилье фактически одну и ту же сумму, то есть оплачивают только часть реальных расходов города на эти цели). Считается, что все дома, в которых есть приватизированные квартиры - городская собственность, и город должен нести расходы по содержанию общего оборудования дома и придомовой территории. Однако Гражданский кодекс РФ (ст. 289) предусматривает активное участие во всем этом собственника, так как при приватизации в собственность граждан переходит не только квартира, но и доли в праве на все общие помещения в доме.

Предполагается также, что со временем введут и обязательное страхование жилья (как это сделано в отношении автовладельцев). Вас ожидает немало подводных камней, касающихся вопросов собственности на коммунальное жилье. Если вы не единственный собственник квартиры (т.е. она приватизирована на несколько человек), то каждый из них имеет право зарегистрировать на свою долю площади кого и сколько угодно, вас при этом даже и не спрашивая. И никто не даст гарантии, что вам все это понравится. Нанимателю же такая ситуация не грозит.

Опять-таки если вы не единственный собственник своей квартиры, то каждый из тех, на кого она приватизирована, имеет право продать свою долю. Разумеется, вы пользуетесь преимущественным правом покупки. Но если за отведенный законом месяц вы не соберете нужную сумму, то собственником доли в квартире, где вы проживаете, может стать совсем чужой вам человек. И отдельная квартира запросто превратится в коммунальную.

Крепко подумать о плюсах и минусах приватизации нужно и в связи с будущими налогами на владельцев квартир. Госдума работает над пакетом документов о том, чтобы сделать жилье более дешевым и тем самым более доступным для населения. Один из механизмов, который предполагается для этого ввести, - увеличение налога на владельцев квартир. Такая мера направлена в первую очередь против тех, кто скупает жилье в больших количествах, дабы сохранить и приумножить свои капиталы. Налог, как предполагается, будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Сегодня обсуждается цифра в 1% от такой стоимости с понижающим коэффициентом 0,8. Т.е.,  если вы – владелец квартиры стоимостью примерно 5 млн. руб., то размер налога составит 40 тыс. руб.

Итак, тщательно взвесьте все плюсы и минусы и принимайте решение. Учтите, что сделать это необходимо как можно быстрее. Время, отведенное для бесплатной приватизации, пролетит незаметно, особенно в том случае, если в ходе приватизации возникнут непредвиденные трудности.

Например, может выясниться, что на Вашу квартиру выдан совсем не ордер, а его корешок. А сам ордер, выданный в далеких 60-70-80-х годах, в жилищной организации давно потерян. Вам придется потратить значительное количество времени на то, чтобы его восстановить.

Бывают случаи, когда в архивах не сохраняются сведения о выдаче ордера, и владельцу квартиры приходится в суде доказывать свое право на эту квартиру, что будет довольно затруднительно, так как власти неохотно расстаются с принадлежащей им собственностью и отдают ее в частные руки.

При оформлении приватизации может неожиданно выясниться, что дом, где находится Ваша квартира, сам еще не зарегистрирован в качестве муниципальной собственности в едином реестре прав на недвижимость. Особенно часто это происходит с новостройками. Пока эта регистрация не произойдет, Вы не сможете оформить приватизацию, несмотря на то, что все законы будут на Вашей стороне. А поскольку чиновники обычно не торопятся, то процедура передачи дома может затянуться на несколько лет.

Все проблемы, с которыми вы можете столкнуться, трудно даже перечислить.

Тупиковые ситуации

Часть людей, до сих пор не приватизировавших квартиру, попросту не может это сделать. По закону, если хотя бы один из нанимателей отказался от приватизации, приватизировать квартиру не получится. Оформить собственность на долю в государственной квартире тоже нельзя.

Источник множества проблем - не снятые вовремя с учёта бывшие супруги, проживающие неизвестно где, члены семьи, находящиеся в местах лишения свободы, пропавшие граждане (для признания лица без вести пропавшим требуется пять лет).
Часть сложностей такого рода может быть решена в судебном порядке. Только вот суды по утрате нанимателем прав длятся годами и вполне могут затянуться до марта 2015 года…

Для тех, кто решит приватизировать жилье, советую прочитать информацию в разделе сайта "Приватизация" и статью «Основные формы приватизации».

 

Если у Вас возникли вопросы или требуются услуги специалистов для помощи в решении жилищного вопроса - обращайтесь по телефону компании +7 495 971 23 61. Вам обязательно помогут!

 

Автор: Е. Г. Тарасова,
Генеральный директор компании "Альфа-Риэлти"

Защищено законодательством об авторском праве.

 

 

 

 

Читайте другие статьи в разделах сайта

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ полезные >>

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ интересные >>

 

©2008 ООО "Альфа-Риэлти"