Альфа-Риэлти Инвестиционно-строительная компания Агентство недвижимости Юридические услуги +7 495 971 2361

 

ИНВЕСТИЦИИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ недвижимость в МОСКВЕ
*** продажа
*** аренда
ЖИЛАЯ недвижимость в МО
*** продажа
*** аренда
НОВОСТРОЙКИ
*** в Москве
*** в Московской области
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖИ
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость
*** продажа
*** аренда
ЗАРУБЕЖНАЯ недвижимость
*** купля-продажа / аренда
*** помощь в получении виз
*** организация индивидуальных туров
*** Альфа-Тур

ПРИВАТИЗАЦИЯ

СРОЧНЫЙ ВЫКУП

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Выписка из ЕГРП
Правовая экспертиза объекта
Подготовка документов к сделке
Помощь в составлении договоров 
Юридическое сопровождение сделки
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Наследство
Земельные участки. Кадастровый учет.
Оспаривание кадастровой стоимости
Согласование перепланировок
Выкуп помещений малым бизнесом
Проведение индивидуальной консультации по вопросу самостоятельной продажи/покупки объекта недвижимости

ИПОТЕКА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

*** полезные
*** интересные

 

Также на страницах нашего сайта:

Законодательство РФ

*** Градостроительный кодекс РФ
*** Гражданский кодекс РФ
*** Жилищный кодекс РФ
*** Земельный кодекс РФ
*** Налоговый кодекс РФ
*** Семейный кодекс РФ
*** Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
*** Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
*** Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
*** Закон РФ "О защите прав потребителей"
*** Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"
*** Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
*** Закон города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"
*** Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь в виде отдельной комнаты

БТИ г. Москвы и Московской области

Центральное БТИ
Северное БТИ
Северо-Восточное БТИ
Восточное БТИ №1
Восточное БТИ №2
Юго-Восточное БТИ
Южное БТИ
Юго-Западное БТИ №1
Юго-Западное БТИ №2
Западное БТИ №1
Западное БТИ №2
Западное БТИ №2 Солнцево
Северо-Западное БТИ
Зеленоградское БТИ
Филиалы ГУП МО "МОБТИ"

Диспансеры г. Москвы

Психоневрологические
Наркологические

МФЦ г. Москвы

ЕИРЦ г. Москвы

Мосжилинспекции г. Москвы

Налоговые инспекции г. Москвы

Нотариусы г. Москвы и Моск. области

Отделы милиции и паспортные столы

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Префектуры

Районные управы

Регистрация прав на недвижимость

в Москве
в Московской области

Снос домов в Москве

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Справочные телефоны Москвы

 

 

 

Яндекс.Метрика

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О НАЛОГАХ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

 

 

Согласно Налоговому Кодексу РФ, вступившему в действие с 01.01.2005 г., действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:

 

Продавец недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе) полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого имущества не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем продаваемой недвижимости: купили, приватизировали, получили по наследству - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы зарегистрировали право собственности на него.

С января 2010 года продавцы недвижимого имущества, которое принадлежало им не менее 3-х лет, освобождены от подачи декларации, эти доходы не подлежат налогообложению, налоговую декларацию заполнять не нужно. Эти изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009 года (На правоотношения, возникшие до 01.01.2009 года, чтобы получить налоговую льготу, нужно было написать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля следующего года после регистрации сделки, иначе Вас могли вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени.)

Если продавец является собственником продаваемой недвижимости менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13 % с суммы, полученной в результате продажи объекта недвижимости, за вычетом 1 миллиона рублей или, по выбору, суммы документально подтвержденных расходов на приобретение продаваемой недвижимости.

Даже если Вы прожили в данном объекте недвижимости по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали его, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если недвижимое имущество досталось Вам по наследству или по договору дарения и Вы решили его продать до истечения 3-х летнего срока с момента перехода к Вам права собственности, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.

 

При указании в договоре купли-продажи явно заниженной суммы сделки, на чем любят настаивать продавцы недвижимого имущества, владеющие продаваемым объектом менее 3-х лет, в первую очередь, рискует покупатель. Это он, в случае признания сделки недействительной по какой-либо причине, может лишиться приобретенной недвижимости и получит взамен лишь небольшую часть честно уплаченных денег. Кроме того, сделки с указанной в договоре купли-продажи суммой менее 1 млн. рублей лишают покупателя права воспользоваться увеличенной с 1 января 2008 года суммой налогового вычета при приобретении жилья: покупатели недвижимости стоимостью до 1 млн. рублей не смогут получить дополнительные 130 тыс. рублей из бюджета, вычет на продажу для них остается 1 млн. руб.

Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей.

Т.е., купив недвижимое имущество на территории РФ за два миллиона рублей и дороже, по Вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей Вам будет предоставлен налоговый вычет.

С 01 января 2014 года в России вступили в силу в силу поправки в Налоговый кодекс, регламентирующие получение имущественного налогового вычета по ипотечным кредитам, а также по налогу на доходы физических лиц. Теперь налоговый вычет на покупку жилья можно получить по месту работы. Однако работодатель может применять его только 3 года после покупки недвижимости, даже если вся сумма не израсходована.

Ранее такой возможностью можно было воспользоваться всего один раз в жизни (исключением являлись налогоплательщики, использовавшие аналогичную льготу по подоходному налогу до 2001 года). По новым правилам, при покупке или строительстве квартир и домов налоговый вычет будет производиться многократно, пока его общая сумма не достигнет 2 миллиона рублей. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13 % покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей. Самую большую выгоду от этого нововведения смогут получить семьи. Каждый из членов семьи сможет воспользоваться льготой самостоятельно: при покупке одного объекта недвижимости в равных долях супруги смогут уменьшить налоговую базу семейного дохода сразу на 4 млн руб. Налоговые вычеты полагаются и детям до 18 лет. (Ранее если приобретенная недвижимость оформлялась в собственность нескольких человек, сумма налоговой льготы делилась между собственниками жилья пропорционально их доле согласно договору купли-продажи, или в соответствии с их письменным заявлением (в случае приобретения недвижимости в общую совместную собственность). Максимальный размер вычета, предоставляемого всем собственникам недвижимости, ограничивался суммой в 2 миллиона рублей (на правоотношения, возникшие до 1 января 2008г. - 1 миллион рублей)).

Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Но если приобретенное недвижимое имущество стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками. Данной льготой можно воспользоваться и при приобретении объекта незавершенного строительства. Для этого в договоре купли-продажи должно быть указано, что жилое помещение переходит к собственникам без отделки. В общий размер вычета на покупку объекта недвижимости включается как его стоимость, так и затраты на его отделку (стоимость материалов и работ по отделке квартиры). Отделкой не считается монтаж электропроводки, установка сантехники и встроенной кухонной техники.

Ранее, если объект недвижимости приобретался по ипотеке, то, помимо налогового вычета в сумме 13 % от стоимости недвижимости, но не более 2 миллионов рублей, покупатель мог вернуть 13 % от суммы, уплаченной за погашение процентов по целевому займу, полученному в кредитной организации (имеются в виду сумма процентов по кредиту, а не сумма кредита). Вычет с суммы уплаченных процентов по ипотеке не был ограничен. В зачет принимались и проценты, уплаченные по любым заемным средствам. Главное - доказать, что эти деньги были затрачены именно на приобретение жилья. (До 2005 года в зачет принимались только проценты, уплаченные по ипотечным кредитам). С 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит - 3 миллиона рублей. Вычет по ипотеке (предоставляется каждый год отдельно) также можно будет получить всего на один объект недвижимости даже в том случае, если лимит в 3 миллиона рублей не был исчерпан.

Новые правила позволяют получить имущественный вычет и при обмене недвижимого имущества, но только в случае предоплаты, которая должна быть отражена в договоре.

Вычет будет производиться по новым правилам при двух обязательных условиях. Во-первых, официальное вступление в собственность на объект недвижимости должно произойти только после 1 января 2014 года. Во-вторых, если налогоплательщик до этой даты ни разу не заявлял о получении имущественного вычета по другим жилым объектам.

Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию или по месту работы с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:

- свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
договор купли-продажи;
- документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно: расписку от продавца о получении денег  и акт приема-передачи.

Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если Вы заработали за год сто тысяч рублей, а налоги заплатили с десяти тысяч рублей, то и возврат налога составит 13% от десяти тысяч, т.е. одну тысячу триста рублей. Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.

Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога не будет вам возвращена полностью.

Второй вариант возврата подоходного налога - покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Например, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (260 тысяч рублей с суммы 2 миллиона рублей). Однако если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Следует иметь в виду, что если Вы продали квартиру и вложили деньги в строящуюся недвижимость, которая будет сдана не в том же календарном году, в котором Вы оформили продажу квартиры, то изложенным вариантом воспользоваться будет нельзя.

 

Налоговый вычет не предоставляется

- если оплата расходов на строительство или приобретение недвижимого имущества для налогоплательщика произведена за счет предприятия, работодателя или иного лица (в этой ситуации налогоплательщик будет обязан заплатить налог по ставке 13 % от стоимости квартиры, заплаченной за него предприятием);

- если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками;

- не может претендовать на получение налогового вычета лицо, приобретающее объект коммерческой недвижимости.

 

С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. Начиная с этой даты, налог на наследование полностью упразднен. Налог на дарение сохранен только для граждан, не состоящих в родстве.

 

И еще:

 

 

Если у Вас возникли вопросы или требуются услуги специалистов для помощи в решении жилищного вопроса - обращайтесь по телефону компании +7 495 971 23 61. Вам обязательно помогут!

 

Автор: Е. Г. Тарасова,
Генеральный директор компании "Альфа-Риэлти"

Защищено законодательством об авторском праве.

 

 

 

 

Читайте другие статьи в разделах сайта

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ полезные >>

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ интересные >>

 

©2008 ООО "Альфа-Риэлти"