Альфа-Риэлти Инвестиционно-строительная компания Агентство недвижимости Юридические услуги +7 495 971 2361

 

ИНВЕСТИЦИИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ недвижимость в МОСКВЕ
*** продажа
*** аренда
ЖИЛАЯ недвижимость в МО
*** продажа
*** аренда
НОВОСТРОЙКИ
*** в Москве
*** в Московской области
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖИ
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость
*** продажа
*** аренда
ЗАРУБЕЖНАЯ недвижимость
*** купля-продажа / аренда
*** помощь в получении виз
*** организация индивидуальных туров
*** Альфа-Тур

ПРИВАТИЗАЦИЯ

СРОЧНЫЙ ВЫКУП

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Выписка из ЕГРП
Правовая экспертиза объекта
Подготовка документов к сделке
Помощь в составлении договоров 
Юридическое сопровождение сделки
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Наследство
Земельные участки. Кадастровый учет.
Оспаривание кадастровой стоимости
Согласование перепланировок
Выкуп помещений малым бизнесом
Проведение индивидуальной консультации по вопросу самостоятельной продажи/покупки объекта недвижимости

ИПОТЕКА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

*** полезные
*** интересные

 

Также на страницах нашего сайта:

Законодательство РФ

*** Градостроительный кодекс РФ
*** Гражданский кодекс РФ
*** Жилищный кодекс РФ
*** Земельный кодекс РФ
*** Налоговый кодекс РФ
*** Семейный кодекс РФ
*** Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
*** Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
*** Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
*** Закон РФ "О защите прав потребителей"
*** Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"
*** Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
*** Закон города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"
*** Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь в виде отдельной комнаты

БТИ г. Москвы и Московской области

Центральное БТИ
Северное БТИ
Северо-Восточное БТИ
Восточное БТИ №1
Восточное БТИ №2
Юго-Восточное БТИ
Южное БТИ
Юго-Западное БТИ №1
Юго-Западное БТИ №2
Западное БТИ №1
Западное БТИ №2
Западное БТИ №2 Солнцево
Северо-Западное БТИ
Зеленоградское БТИ
Филиалы ГУП МО "МОБТИ"

Диспансеры г. Москвы

Психоневрологические
Наркологические

МФЦ г. Москвы

ЕИРЦ г. Москвы

Мосжилинспекции г. Москвы

Налоговые инспекции г. Москвы

Нотариусы г. Москвы и Моск. области

Отделы милиции и паспортные столы

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Префектуры

Районные управы

Регистрация прав на недвижимость

в Москве
в Московской области

Снос домов в Москве

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Справочные телефоны Москвы

 

 

 

Яндекс.Метрика

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ЗА СЧЕТ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

 

Право на материнский капитал возникает, когда в семье появляется (рождается или усыновляется) второй, третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось.

Размер материнского капитала в 2014 году для тех, кто им еще не воспользовался, составит 429 408 рублей 50 копеек. Это на 5% больше, чем в 2013 году, и на 72% больше, чем в 2007 году, когда программа только начинала действовать. Для владельцев сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы будет увеличен с учетом темпов роста инфляции.

 

Средства (части средств)  материнского капитала можно потратить на:

* ипотеку (уплата первоначального взноса, погашение основного долга и уплату процентов);
* реконструкцию или ремонт жилого дома с увеличением жилой площади;
* ремонт или строительство дома своими силами;
* участие в долевом строительстве;
* участие в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК и т.п.);
* оплату содержания ребенка в детском саду;
* оплату услуг образовательного учреждения;
* проживание студента в общежитии при образовательном учреждении;
* пенсионные накопления матери.

 

В этой статье мы говорим об использовании средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий.

 

Во-первых, надо помнить, что жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно находиться на территории РФ.

 

Во-вторых, приобрести недвижимость с использованием средств материнского капитала можно лишь после того, как ребенку, за которого был получен сертификат, исполнилось три года. Что касается погашения ипотечного кредита, то это можно сделать в любое время, дожидаться достижения трехлетнего возраста ребенком не обязательно. Опять же, воспользоваться материнским капиталом можно двумя способами:

* направить материнский капитал на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту;
* оплатить первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.

 

Заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий подается родителями в письменной форме с предъявлением следующих документов:

* подлинник и копия сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи);
* паспорт гражданина, получившего сертификат, с регистрацией по месту жительства либо по месту пребывания с копией 2,3 и 5-й страниц паспорта);
* при обращении через представителя  - паспорт представителя, а также его полномочия (нотариально заверенная доверенность) и их копии.
* заявлении необходимо указать желаемый способ распоряжения полученными средствами.

В течение месяца родители должны получить утвердительный или отрицательный ответ.

 

Отказ может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

* заявитель представил не полный пакет документов;
* заявитель уже использовал всю сумму капитала;
* сумма, указанная в заявлении, больше той, что числится на счете заявителя;
* мать была лишена родительских прав на ребенка, за которого был получен сертификат, либо совершила против него преступление.

Надо заметить, что решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитал не является окончательным: его можно оспорить в судебном порядке.

 

В зависимости от направления использования средств (части средств) материнского капитала к вышеуказанным документом нужно приложить пакет документов, а именно:

 

- в случае направления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения одновременно с указанными документами подаются:

* копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
* копия свидетельства о праве собственности продавца  (физического лица или юридического лица);
*
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременения покупаемого жилого помещения;

 

- если материнский капитал тратится на оплату цены договора участия в долевом строительстве необходимо предоставить:

* копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;

 

- если же нужно уплатить вступительный или паевый взнос в кооператив (ЖСК, ЖНК и т.п.), то гражданин, получивший сертификат на материнский капитал и являющийся членом кооператива, должен предоставить:

* выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица - владельца сертификата;
* справку о внесенной сумме пая за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
* копию устава кооператива;
* копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано владельцу сертификата, после внесения всей суммы взноса;

 

- если капитал запланировано потратить на строительство жилого дома, в территориальное отделение ПФ РФ необходимо предоставить документы, подтверждающие создание объекта (копию договора строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта строительства);

 

- в случае, когда материнский капитал направляется на оплату ипотеки, владельцу сертификата (либо его законному представителю) нужно предоставить:

* копию кредитного договора или договора займа;
* если ипотечный кредит и кредитный договор не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой  - копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;

 

- если капитал тратится на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, предоставляются:

* копия кредитного договора (договора займа);
* справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов;
* если ипотечный кредит и кредитный договор не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой  - копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;
* свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств.

 

Размер средств материнского капитала для погашения основного долга и уплату процентов не может превышать размера остатка долга и долга по выплате процентов.

 

В соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, в случае удовлетворения заявления территориальное отделение ПФ РФ "перечисляет средства капитала в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения в течение 15 календарных дней с даты зачисления средств на счет ПФ РФ, но не ранее первого банковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление было подано не позднее 1 мая текущего года, либо первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление было подано не позднее 1 октября текущего года."

 

Важные нюансы:

- если жилье, приобретенное на средства материнского капитала, будет оформляться не в общую долевую собственность, а на одного из взрослых членов семьи, то он должен приложить к заявлению обязательство, в соответствии с которым он обязуется выделить долю того ребенка, на которого был выдан капитал. Обязательство это подлежит нотариальному заверению. Для переоформления заявителю отводится шесть месяцев, начиная с того дня, как Пенсионный фонд перечислит средства, полагающиеся по материнскому капиталу.

- если квартира приобретается на средства, привлеченные по ипотеке, то после ее погашения недвижимость должна быть оформлена в совместную собственность.

- жилье, которое родители хотят приобрести с использованием средств материнского капитала, должно быть выделено в натуре. Известные сложности возникают, например, при покупке половины дома. От родителей могут потребовать справку из БТИ, которая подтверждала бы автономность интересующего заявителя жилья.

- особое внимание следует обратить на сумму, находящуюся на счете получателя материнского капитала. Часто бывает так, что часть этих средств расходуется очень быстро: оплата детского сада, школы и пр. Единовременные выплаты по 12 тысяч рублей, право на которые закреплено за каждым получателем, позволяют производить такие платежи. Поэтому перед тем как приступить к сделке, необходимо удостовериться в том, что имеющихся средств будет достаточно. Справку о состоянии лицевого счета нужно заказать в Пенсионном фонде. Для подготовки справки потребуется три дня.

 

Если у Вас возникли вопросы или требуются услуги специалистов для помощи в решении жилищного вопроса - обращайтесь по телефону компании +7 495 971 23 61. Вам обязательно помогут!

 

Автор: Е. Г. Тарасова,
Генеральный директор компании "Альфа-Риэлти"

Защищено законодательством об авторском праве.

 

 

 

Читайте другие статьи в разделах сайта

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ полезные >>

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ интересные >>

 

©2008 ООО "Альфа-Риэлти"