Альфа-Риэлти Инвестиционно-строительная компания Агентство недвижимости Юридические услуги +7 495 971 2361

 

ИНВЕСТИЦИИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ недвижимость в МОСКВЕ
*** продажа
*** аренда
ЖИЛАЯ недвижимость в МО
*** продажа
*** аренда
НОВОСТРОЙКИ
*** в Москве
*** в Московской области
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖИ
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость
*** продажа
*** аренда
ЗАРУБЕЖНАЯ недвижимость
*** купля-продажа / аренда
*** помощь в получении виз
*** организация индивидуальных туров
*** Альфа-Тур

ПРИВАТИЗАЦИЯ

СРОЧНЫЙ ВЫКУП

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Выписка из ЕГРП
Правовая экспертиза объекта
Подготовка документов к сделке
Помощь в составлении договоров 
Юридическое сопровождение сделки
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Наследство
Земельные участки. Кадастровый учет.
Оспаривание кадастровой стоимости
Согласование перепланировок
Выкуп помещений малым бизнесом
Проведение индивидуальной консультации по вопросу самостоятельной продажи/покупки объекта недвижимости

ИПОТЕКА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

*** полезные
*** интересные

 

Также на страницах нашего сайта:

Законодательство РФ

*** Градостроительный кодекс РФ
*** Гражданский кодекс РФ
*** Жилищный кодекс РФ
*** Земельный кодекс РФ
*** Налоговый кодекс РФ
*** Семейный кодекс РФ
*** Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
*** Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
*** Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
*** Закон РФ "О защите прав потребителей"
*** Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"
*** Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
*** Закон города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"
*** Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь в виде отдельной комнаты

БТИ г. Москвы и Московской области

Центральное БТИ
Северное БТИ
Северо-Восточное БТИ
Восточное БТИ №1
Восточное БТИ №2
Юго-Восточное БТИ
Южное БТИ
Юго-Западное БТИ №1
Юго-Западное БТИ №2
Западное БТИ №1
Западное БТИ №2
Западное БТИ №2 Солнцево
Северо-Западное БТИ
Зеленоградское БТИ
Филиалы ГУП МО "МОБТИ"

Диспансеры г. Москвы

Психоневрологические
Наркологические

МФЦ г. Москвы

ЕИРЦ г. Москвы

Мосжилинспекции г. Москвы

Налоговые инспекции г. Москвы

Нотариусы г. Москвы и Моск. области

Отделы милиции и паспортные столы

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Префектуры

Районные управы

Регистрация прав на недвижимость

в Москве
в Московской области

Снос домов в Москве

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Справочные телефоны Москвы

 

 

 

Яндекс.Метрика

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

 

На сегодняшний день ситуация, когда кадастровая стоимость земельного участка в несколько раз превышает реальную рыночную стоимость, является достаточно распространенной. Основная причина расхождений в определении кадастровой стоимости связана с невозможностью детально подойти к стоимости конкретного участка при массовой кадастровой оценке. В результате владелец земельного участка сталкивается с необходимостью выплачивать земельный налог исходя из кадастровой стоимости земельного участка, существенно превышающей рыночную.

Законодательство Российской Федерации позволяет изменять и оспаривать кадастровую стоимость земельного участка.

В результате оспаривания кадастровой стоимости земли Вы можете сэкономить от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей земельного налога ежегодно.

Результаты государственной кадастровой оценки земель находятся в открытом доступе на сайтах территориальных управлений "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии". Специалисты компании "Альфа-Риэлти" в случае необходимости окажут помощь в поиске полной информации о результатах государственной кадастровой оценки для Вашего земельного участка в рамках бесплатного анализа возможности оспаривания кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка могут физические или юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Это могут быть собственники земли, так как чрезмерно завышенная кадастровая стоимость земельного участка нарушает их права, как налогоплательщиков, в результате возникает переплата земельного налога; арендаторы земельного участка в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы; владельцы зданий, строений, сооружений, заинтересованные в выкупе земельного участка, на котором расположен их объект недвижимости, так как выкупная цена зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Существуют несколько альтернативных стратегий оспаривания кадастровой стоимости земли, предусматривающих решение вопроса в судебном или досудебном порядке:

- оспаривание кадастровой стоимости земли в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на уровне территориальной комиссии субъекта федерации. Следует отметить, что на сегодняшний день подобные комиссии существуют далеко не во всех регионах. Таким образом, единственной альтернативой владельцев земельных участков является обращение в суд;
- оспаривание кадастровой стоимости земельного участка через суд;
- оспаривание ставки земельного налога - является альтернативой оспариванию кадастровой стоимости, но при этом оснований для оспаривания ставки земельного налога существенно меньше, что делает перспективу оспаривания ставки земельного налога через суд менее вероятной для владельца земельного участка.

В большинстве случаев владельцу земельного участка необходимо рассчитывать на то, что оспаривание кадастровой стоимости будет включать в себя несколько судебных заседаний.

 

Оспаривание кадастровой стоимости является ответственным процессом, включающим в себя несколько этапов и работу различных групп специалистов. Компания "Альфа-Риэлти" предлагает услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков:

- анализ возможности оспаривания кадастровой стоимости - в течение короткого разговора со специалистом компании и предварительной оценки рыночной стоимости Вашего земельного участка мы приходим к пониманию того, на какую величину рыночная стоимость земли на текущий момент отличается от кадастровой;

- анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости - обычно, с учетом расходов на оценку земельного участка, экспертизу отчета об оценке земельного участка и ведения дела об оспаривании кадастровой стоимости земли в суде, процедура является целесообразной для средних и крупных земельных участков, портфеля земельных участков, а также небольших земельных участков, текущая кадастровая стоимость существенно завышена;

- проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка, которая и является основанием для пересмотра кадастровой стоимости земли;

- экспертиза отчета об оценке в саморегулируемом обществе оценщиков - для того, чтобы у ответчиков по делу и суда не было возможности аппелировать к несоответствию отчета об оценке рыночной стоимости земли требованиям законодательства, специалисты нашей компании рекомендуют заранее провести экспертизу отчета об оценке земельного участка в СРО;

- оспаривание кадастровой стоимости в комиссии субъекта федерации или через суд;

- аппеляция и кассация на решение суда первой инстанции - в том случае, когда ответчики посчитают необходимым оспорить решение суда первой инстанции, необходимо дождаться решения аппеляционной или кассационной инстанции суда субъекта федерации, в результате которого кадастровая стоимость будет оспорена с максимальной вероятностью;

- решение суда об оспаривании кадастровой стоимости - в результате работы специалистов нашей компании Вы получаете решение суда об изменении кадастровой стоимости на основе установления ее соответствия рыночной стоимости;

- уведомление органов местного самоуправления об изменении кадастровой стоимости земельного участка на основании решения суда - органы местного самоуправления и территориальная налоговая инспекция, ответственные за расчет и взимание земельного налога, уведомляются о решении суда и должны пересчитать размер налога для соответствующего налогового периода.

Стоимость услуг составляет от 50 000 рублей. Цена является ориентировочной и зависит от сложности оказываемых услуг.

 

 

 

 

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов, который в подавляющем большинстве случаев успешно решают специалисты нашей компании "Альфа-Риэлти" .
Начните с бесплатной консультации, позвонив по единому телефону компании +7 495 971 23 61.

 

©2008 ООО "Альфа-Риэлти"