Альфа-Риэлти Инвестиционно-строительная компания Агентство недвижимости Юридические услуги +7 495 971 2361

 

ИНВЕСТИЦИИ

СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ недвижимость в МОСКВЕ
*** продажа
*** аренда
ЖИЛАЯ недвижимость в МО
*** продажа
*** аренда
НОВОСТРОЙКИ
*** в Москве
*** в Московской области
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ДОМА, ДАЧИ, КОТТЕДЖИ
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость
*** продажа
*** аренда
ЗАРУБЕЖНАЯ недвижимость
*** купля-продажа / аренда
*** помощь в получении виз
*** организация индивидуальных туров
*** Альфа-Тур

ПРИВАТИЗАЦИЯ

СРОЧНЫЙ ВЫКУП

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Выписка из ЕГРП
Правовая экспертиза объекта
Подготовка документов к сделке
Помощь в составлении договоров 
Юридическое сопровождение сделки
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Наследство
Земельные участки. Кадастровый учет.
Оспаривание кадастровой стоимости
Согласование перепланировок
Выкуп помещений малым бизнесом
Проведение индивидуальной консультации по вопросу самостоятельной продажи/покупки объекта недвижимости

ИПОТЕКА

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

*** полезные
*** интересные

 

Также на страницах нашего сайта:

Законодательство РФ

*** Градостроительный кодекс РФ
*** Гражданский кодекс РФ
*** Жилищный кодекс РФ
*** Земельный кодекс РФ
*** Налоговый кодекс РФ
*** Семейный кодекс РФ
*** Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
*** Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
*** Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
*** Закон РФ "О защите прав потребителей"
*** Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"
*** Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
*** Закон города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
*** Закон города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"
*** Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную площадь в виде отдельной комнаты

БТИ г. Москвы и Московской области

Центральное БТИ
Северное БТИ
Северо-Восточное БТИ
Восточное БТИ №1
Восточное БТИ №2
Юго-Восточное БТИ
Южное БТИ
Юго-Западное БТИ №1
Юго-Западное БТИ №2
Западное БТИ №1
Западное БТИ №2
Западное БТИ №2 Солнцево
Северо-Западное БТИ
Зеленоградское БТИ
Филиалы ГУП МО "МОБТИ"

Диспансеры г. Москвы

Психоневрологические
Наркологические

МФЦ г. Москвы

ЕИРЦ г. Москвы

Мосжилинспекции г. Москвы

Налоговые инспекции г. Москвы

Нотариусы г. Москвы и Моск. области

Отделы милиции и паспортные столы

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Префектуры

Районные управы

Регистрация прав на недвижимость

в Москве
в Московской области

Снос домов в Москве

Центральный АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Восточный АО
Юго-Восточный АО
Южный АО
Юго-Западный АО
Западный АО
Северо-Западный АО
Зеленоградский АО

Справочные телефоны Москвы

 

 

 

Яндекс.Метрика

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

 

В разделе нашего сайта "Приватизация" говорилось о том, что существует 4 основные формы исполнения приватизации:

Перед тем, как начинать процесс оформления жилого помещения в собственность путем приватизации, необходимо понимать принципиальную разницу между основными формами приватизации.

 

Индивидуальная собственность. Данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в жилом помещении зарегистрирован (прописан) один человек, или если все проживающие в нем отказались от своих прав в пользу одного человека.

 

Долевая собственность. Как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника.

В случае проживания в жилом помещении одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат. Эта форма собственности применяется, когда существуют напряженные отношения среди родственников. В этом случае оговаривается порядок пользования каждой из комнат. Но часто реальные доли определить невозможно (например, в квартире со смежными комнатами).

Признак долевой приватизации - указание в документах реальных долей: выделенных на местности, соответствующих площади комнат. При этом каждый из участников долевой собственности имеет право не пускать в свою комнату сособственника(ов).

Надо дополнить, что при долевой собственности места общего пользования распределяются пропорционально долям жилой площади.

 

Общая долевая собственность. Эта форма собственности подразумевает, что в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших жилое помещение, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат). То есть, если жилое помещение приватизируют  2 человека, то доля каждого будет равна 1/2; если 3 человека, то  доля каждого будет равна 1/3 и.т.д. Такие доли называют "идеальные". "Идеальные" доли не соответствуют документально ни одной из комнат. Каждый из участников общей долевой собственности имеет право бывать в любой из комнат без согласия другого участника общей долевой собственности. В этом состоит отличие общей долевой собственности от долевой собственности. (Следует заметить, что доля - это понятие правовое и не привязано к квадратным метрам. Ее нельзя огородить забором и нельзя потрогать. Собственнику может принадлежать какая-то часть жилого помещения, например, 1/3 или 1/20 доля. Но нельзя определить, к какой конкретно части помещения она находится.)

На практике невозможно достижение полного соответствия долей участников общей долевой собственности и той части имущества, которыми они фактически пользуются. Например, 2-х комнатная квартира с площадью комнат 20 и 10 кв. метров перешла в собственность 2 человек. По закону их доли в праве общей долевой собственности  являются равными - по 1/2 доле, но один будет пользоваться комнатой 20 кв. метров, а другой - 10 кв. метров. При этом сособственник, которому досталась меньшая комната, вправе требовать денежной компенсации от второго сособственника по рыночной стоимости имущества.

 

Общая совместная собственность. В этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). В 1992-2001 годах такая форма собственности оформлялась для  всех желающих, а с 2001 года согласно ст. 256 ГК РФ  эта форма собственности применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

Согласно п.3  ст. 244 ГК РФ общая собственность является по умолчанию долевой, если лица не являются супругами.

Если возникает общая совместная собственность, все жильцы признаются равными, если они не смогли договориться между собой о фактическом разделе комнат.

При общей совместной собственности размер долей не определен, хотя формально они и существуют. Выделение долей происходит в тех случаях, если один из собственников захочет обменять, подарить или же продать свою часть. Распоряжаться совместным имуществом можно только по соглашению все ее участников. После того, как по желанию одного из собственников выделяется его доля, он имеет право распоряжаться ею. За сособственниками остается право на первоочередной выкуп доли.

 

Следует помнить:

- приватизировать жилье можно только с согласия всех постоянно зарегистрированных в нем членов семьи старше 14 лет, в том числе временно отсутствующих (временно зарегистрированных по другому адресу, проходящих службу в армии, отбывающих заключение в местах лишения свободы и т. д.). Если кто-то из нанимателей жилого помещения не дает согласия на приватизацию, жилье приватизировать не удастся. Здесь могут возникнуть проблемы - упрямство кого-то из родных, отсутствие бывшего мужа (жены), которые после развода не были выписаны из жилого помещения и т.п. Без их согласия приватизация невозможна.

- дети, зарегистрированные (прописанные) в жилом помещении, также становятся участниками приватизации. При этом возможна приватизация жилого помещения на ребенка. Родители должны подготовить заявление и заручиться согласием органов опеки и попечительства.

- отказ от приватизации жилого помещения - это неиспользование своего права на приватизацию. Любой человек, зарегистрированный (прописанный) в жилом помещении, может отказаться от участия в процессе приватизации в пользу других жильцов. Но бывают ситуации, когда отказ от приватизации означает несогласие на нее. В этой ситуации приватизация невозможна. 

- до 1998 года приватизация коммунальной квартиры была возможна лишь с обоюдного согласия всех жильцов и сразу полностью. В настоящее время в соответствии с законом каждый проживающий в коммунальной квартире имеет право без согласия соседа стать собственником своей жилплощади. В случае несогласия соседей на приватизацию гражданин имеет право обратиться в суд для решения возникшей проблемы. Приватизировав часть квартиры (жилую комнату(ы)), собственнику сразу переходит право на долю в местах общего пользования. Собственник может совершать с ней любые сделки (продавать, дарить и т.д.) свою комнату(ы), при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой(ами). Владелец приватизированного жилья (комнат(ы) в коммунальной квартире) должен помнить, что право первоочередной покупки принадлежит соседям. По истечении месяца, если никто из соседей не пожелает приобрести комнату, она выставляется может быть продана другим лицам.
Приватизировать комнату(ы) в коммунальной квартире можно, оформив ее в индивидуальную, долевую (если комнат более одной), общую долевую, общую совместную собственность.

 

 

Для тех, кто решит приватизировать жилье, советую прочитать информацию в разделе сайта "Приватизация" и статью "Плюсы и минусы приватизированных квартир".

 

Если у Вас возникли вопросы или требуются услуги специалистов для помощи в решении жилищного вопроса - обращайтесь по телефону компании +7 495 971 23 61. Вам обязательно помогут!

 

Автор: Е. Г. Тарасова,
Генеральный директор компании "Альфа-Риэлти"

Защищено законодательством об авторском праве.

 

 

 

 

Читайте другие статьи в разделах сайта

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ полезные >>

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ интересные >>

 

©2008 ООО "Альфа-Риэлти"